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需求透支性释放 北京楼市出现降温端倪

2019-10-02 10:00

据机构统计,近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降,说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场,随着成交均价的持续攀高,业界担心,或将影响到后期需求的释放。

继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时,在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场,也出现一丝调整端倪。

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据机构统计,近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降,说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场,随着成交均价的持续攀高,业界担心,或将影响到后期需求的释放。

继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时,在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场,也出现一丝调整端倪。

业内人士认为,由于前期需求出现透支性释放,以及监管层频繁表态带来的心理影响,未来北京楼市有可能出现自发调整。

据机构统计,近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降,说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场,随着成交均价的持续攀高,业界担心,或将影响到后期需求的释放。

供需双方积极性下滑

业内人士认为,由于前期需求出现透支性释放,以及监管层频繁表态带来的心理影响,未来北京楼市有可能出现自发调整。

根据统计,3月第四周(3月21日-27日),北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%,其中新增客源已经连续五周下滑。

供需双方积极性下滑

上述两个数据是衡量二手房市场热度的重要指标。新增客源的变动反映买方的态度,新增房源的变化则体现出卖方情绪。业内,这说明买卖双方的积极性都在下降。

根据链家网统计,3月第四周(3月21日-27日),北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%,其中新增客源已经连续五周下滑。

该机构的数据还显示,虽然有春节假期因素制约,但今年2月,北京二手房市场新增客房比达到了4.6。这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有4.6位新买房客户出现。而在现阶段,北京二手房的新增客房比为3.9。按照常规判断,新增客房比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。

上述两个数据是衡量二手房市场热度的重要指标。新增客源的变动反映买方的态度,新增房源的变化则体现出卖方情绪。链家网认为,这说明买卖双方的积极性都在下降。

在议价空间方面,根据统计,3月第四周北京二手房议价空间扩大到1.6%,已经连续3周以来环比上涨。这意味着二手房价格调整的空间在加大。且在挂牌房源报价调整中,有64.5%的业主上调报价,虽然仍是较大比重,但已连续3周下降。

该机构的数据还显示,虽然有春节假期因素制约,但今年2月,北京二手房市场新增客房比达到了4.6。这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有4.6位新买房客户出现。而在现阶段,北京二手房的新增客房比为3.9。按照常规判断,新增客房比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。

尽管这种变化并不意味着市场很快出现降温,但在从业者看来,调整的迹象已经存在。

在议价空间方面,根据链家网统计,3月第四周北京二手房议价空间扩大到1.6%,已经连续3周以来环比上涨。这意味着二手房价格调整的空间在加大。且在挂牌房源报价调整中,有64.5%的业主上调报价,虽然仍是较大比重,但已连续3周下降。

中原地产的一组数据也显示,受政策影响,一线城市市场的先导指标集体下滑。截至3月20日,北京二手房市场的中原报价指数下跌3.92个百分点,尽管低于上海的11.81%,但这是在没有外部政策打压情况下出现的调整,颇值得关注。

尽管这种变化并不意味着市场很快出现降温,但在从业者看来,调整的迹象已经存在。

该机构还认为,3月的一线城市二手房市场成交量属于“惯性上升”,且部分城市属于“市场过热”。因此包括北京在内,后市的调整预期仍然强烈。

中原地产的一组数据也显示,受政策影响,一线城市市场的先导指标集体下滑。截至3月20日,北京二手房市场的中原报价指数下跌3.92个百分点,尽管低于上海的11.81%,但这是在没有外部政策打压情况下出现的调整,颇值得关注。

按照惯例,新房市场的变化趋势往往滞后于二手房。分析人士指出,由于当前正处于传统推盘旺季,预计未来北京新房推盘量将继续攀升。但因成交均价维持在高位,可能会影响到需求释放。

该机构还认为,3月的一线城市二手房市场成交量属于“惯性上升”,且部分城市属于“市场过热”。因此包括北京在内,后市的调整预期仍然强烈。

二手房或率先冷却

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