您的位置:js12345金沙官网登入 > 家居装修 > 房产中介违规金融服务可举报 链家:已停止新房

房产中介违规金融服务可举报 链家:已停止新房

2019-11-27 02:44

最近几天,国内某知名房地产中介涉嫌金融服务违规以及部分理财产品被叫停的消息被广泛传播。据今天的《北京商报》报道,当前,市政府多家部门正在联合摸查房产中介的这种违规操作行为,购房人或卖房人一旦发现房产中介直接从事违规金融服务,可以向相关部门投诉举报。央行副行长潘功胜今天上午表示,央行正在与住建部、银监会商量,准备开始对地产企业、中介机构、参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

摘要:经调查采访发现,首付贷的杠杆大约可以放到7倍,但所占比例不超过10%,楼市场外配资总体规模较...

房产中介的“擦边球”

  经调查采访发现,首付贷的杠杆大约可以放到7倍,但所占比例不超过10%,楼市“场外配资”总体规模较小。

房产中介公司涉嫌违规从事金融服务会故意打擦边球,比如某房产中介为了进行房产交易资金托管,已经有第三方支付牌照,这一牌照可通俗理解为房屋交易的“支付宝”。此外,该房产中介旗下拥有一家担保公司和一家所谓的金融理财平台。第一种情况,张先生购买700万元的房子,仅税款就达80万元。按照约定,税款全部由买家承担,也就是说,张先生一下多了80万元的负担,张先生一时犯难。但是,某房产中介说有“过桥资金”服务,先为其垫付了80万元,张先生的购房合同因此如期完成。按约定,张先生在规定期限偿还了本息。

  春节前后,北上深等一线城市的楼市突然急剧升温,房价也随之一路飙升,催生了所谓“场外配资”的市场,“首付贷”等房贷产品也应运而生。

第二种情况,李先生已经看中某小区三居室。他现有90万元资金,预计房价未来会下降,先不着急出手,又不想错过机会。于是,在某房产中介的建议下,李先生将90万元购买了房产中介设计的“某房宝”类产品,年化收益率8%。该房产中介告诉他,这一产品只有30天期限,既能保值增值,又有良好流动性,想买房的时候可随时取出。

  随着上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房,其中风险也被不断警醒。经调查采访发现,首付贷的杠杆大约可以放到7倍,但所占比例不超过10%,楼市“场外配资”总体规模较小。

中介公司有哪些违规行为

  “使用首付贷的群体主要是真正购房需求者,而不是炒房者。贷款的金融机构也会对首付贷的发放进行风险调控,在发放贷款时也会对客户资质等相关信息进行监督。首付贷的风险还是比较低的。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

在这两种情况下,中介公司有哪些违规行为呢?在第一种情况中,所谓的过桥资金来源并不明确。盈灿咨询副总经理于百程认为,如果这种所谓的放贷和过桥资金,仅为房产中介员工的个人行为,并非房产公司集体行为,那么资金来源是哪里?如果是房产公司直接放款给张先生,那么问题就更大了。因为按照现行的有关规定,持第三方支付牌照的公司不能形成资金池。我国目前能够发放贷款的仅有商业银行、财务公司、金融租赁公司、消费金融公司、小贷公司等,第三方支付公司并没有发放贷款的资质。显然,这种挪用第三方支付渠道中的托管资金的行为并不合规。

  在“首付贷”等产品受市场热捧之时,也引起不少业内人士的担忧。有互联网金融观察人士就认为,这实际上是把房地产抵押标的和信用标的对接了互联网金融平台,将其风险传导过来,若出现购房者断供,资金将难以追回,投资者也将血本无归。

在第二种理财产品销售的情况中,该房产中介所谓的金融理财产品都是以P2P形式存在的,本质上是P2P网络借贷,既非小额贷款,也不是标准化资管产品。根据中国银监会发布的《网络借贷信息中介机构业务活动暂行管理办法》,禁止P2P平台自融和推介融资项目、发放贷款、发售基金等产品。而李先生购买的所谓“某房宝”产品,很有可能是该中介涉嫌自融的产品。目前房产中介下属的担保公司所担保的项目均为该房产中介理财平台上的融资性项目,但是非融资性担保公司并不具有为融资项目提供担保的资质,因此也存在一定潜在风险。

  房贷杠杆加在哪?

js12345金沙官网登入,目前比较安全的操作是,买卖双方可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结,完成交易后由银行确认将首付转账到买家账号。也就是说,有金融服务需求直接找银行,尽量避免“享受”房产中介的金融服务,从而确保房款的安全和顺利过户。张品秋 J229

  据国家统计局公布的最新数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52 .7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%.

中介回应

  飙升的房价让许多刚需一族望而却步,也催生了所谓“场外配资”的市场,以加大金融杠杆的形式完成房屋的购置。据南都调查发现,目前中介公司提供的贷款产品主要包括首付贷、按揭贷、过桥贷、赎楼贷等。

链家:已停止新房首付贷

  随着上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房,“首付贷”这一名词突然被大家熟知。

对于首付贷,链家地产称,在二手房交易业务中一直没有首付贷服务。但在理财业务中,有一部分垫资产品,可用于首付,但这是“过桥”业务,不是首付贷。因为现在的二手房交易中,大部分是换房,如果一个客户先买后卖,首付可能会有困难,这时他可以把自己要卖的房子暂时抵押给链家,链家理财平台通过P2P业务为其提供短期周转资金。当有人买他的房子时,买方支付的房款即可帮解除抵押并偿还首付垫资,所以,这一业务一般周期很短,多在3个月以内,最长6个月,不是一些人理解的贷款时间很长的首付贷。此外,链家已于2月底停止了新房首付贷业务。截至2月底,新房信用贷累计发放了不到3个亿,目前在途余额1.2亿。 李海霞 D155

  目前,住房市场出现了不少“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款,这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样,房地产加强了杠杆,购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下进入房地产市场。

我爱我家:未涉足“首付贷”

  首付贷主要分为两种,有抵押和无抵押。据一名房贷金融产品的资深从业人士告诉南都记者,无抵押首付贷的审核更加严格,通常贷得的资金很低, 最多仅有二三十万元。而抵押版首付贷通常针对的是二手房的交易,购房者通常自己有住房,但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配,在短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。

针对我爱我家首付贷已经暂停的报道,今天上午,北京晚报记者向我爱我家进行求证,其品牌部经理孔丹表示,我爱我家集团总部和各城市公司总部,均未接到过媒体的相关采访,所以“经证实”一说有失偏颇。他表示,我爱我家从未涉足过“首付贷”业务,目前所开展的金融服务产品,都是为了促成经纪服务达成,满足卖房客户解抵押所提供的短期资金过桥服务,且都是与建行、浦发银行、中信银行等有资质的第三方金融机构合作的金融服务。 赵莹莹 J201

  以中原“e+首付贷”为例,住宅最高可贷总房价的20%,最高不超过150万元,最低月利率0.58%,放款一般在3-5天,最长贷款期限3年,一手房二手房均可适用。

投诉渠道

  南都记者从业内了解到的情况发现,首付贷的贷款时间通常较短,一个月到半年居多,半年到三年的比较少,根据产品不同月息不同,但一般不菲,部分平台综合月息甚至高达1 .5%-2%。“链家事件出来以后,大型房产中介基本都停了(首付贷),但只要以后客户有需求,还是会慢慢做起来的。”记者在走访时,位于上海徐汇区的一名中原地产业务员这样说。

人民银行金融消费权益保护咨询投诉电话:12363

  杠杆资金从哪来?

北京市非紧急救助中心电话:12345

  “这些产品主要有两种类型,一种是公司本身拥有小贷金融牌照,另一种是开发商与第三方金融机构签订合约。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍称。

住建部违法违规行为网上举报网址:http://219.142.101.149/web/

  据前述房贷金融产品的资深从业人士介绍,目前能够形成闭环的仅有世联行、链家和搜房网3家,大多数中介机构还是以寻求第三方金融机构合作的形式提供产品,特别是与P2P平台的结合,资金多来源于个人投资者,也就是通常所说的民间资金。

  网贷之家数据库统计显示,2015年正常运营的有房贷产品的P2P网贷平台至少有664家,分布在29个省市区,主要集中分布在广东、北京、上海、浙江和山东,这五省市合计平台数样本占比为62.8%.

  从上海链家来看,其目前开设有链家理财(P2P业务)、理房通这两大互联网金融产品,正好与为购房客户提供的短期融资贷款和资金托管业务对接。据了解,链家 所有借款均指明“须申请P2P发标手续”,即链家的大部分借款业务均被包装成P2P产品在线上发售,这意味着借款的来源,便是通过发售P2P产品向投资者 募集而来。

本文由js12345金沙官网登入发布于家居装修,转载请注明出处:房产中介违规金融服务可举报 链家:已停止新房

关键词:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了