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合肥楼市因政策“错配”持续过热

2019-10-02 10:00

房地产“去库存”新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场“一房难求”,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时,真正需要去库存的安徽省内地级市,房地产市场更加萎靡不振。

作为典型的中部二线城市,安徽合肥市房地产市场一直“不温不火”。然而今年以来,随着一系列利好政策推动需求集中释放,加之前期低库存、供地少、地价高等因素的影响,合肥房地产市场持续出现“过热”局面。

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房价一路飞涨“一房难求”加剧恐慌性购房

房地产“去库存”新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场“一房难求”,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时,真正需要去库存的安徽省内地级市,房地产市场更加萎靡不振。

今年春节后,一系列利好政策在二线城市纷纷落地,如下调首付比例、房地产交易环节契税和营业税优惠减免、首套房贷款利率优惠、二套房贷款“只认贷、不认房”等。这些政策进一步刺激了居民自住和改善型住房需求,导致安徽全省房地产市场也持续升温,省会合肥表现尤其突出,新房、二手房价格一路飞涨。

“你就说现在能不能签?今天不定下来,明天早上10点再来肯定就没有了。”吴贤霞沙哑着嗓子,朝表情有点懵的客户嚷嚷。

安徽省经济信息中心预测处近来发布的报告显示,今年一季度,合肥市住宅市场量价齐涨,商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。到了3月份,合肥市新建住宅价格环比上涨4.6%,同比上涨11.2%,在全国70个大中城市涨幅分别居第2位和第8位。

2016年2月29日这天,置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的一个楼盘,她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭,从大年初二上班开始,吴贤霞已经“连轴转”工作了二十多天。

而在刚刚过去的4月,合肥楼市总体呈现量跌价涨。销售方面,商品房共销14917套,环比跌幅15.74%,各种物业类型均呈现下跌趋势;但在价格方面,商品房成交均价9815元/㎡,环比涨幅2.58%;其中,住宅成交均价为9971元/㎡,环比上涨3.8%。

从地图上看,这个楼盘已经不属合肥市区内,而在郊县长丰县内,但在售的2期项目,每天仍能卖出30-50套商品房。

二手房方面,一季度合肥二手住宅环比和同比分别上涨9.3%和23.6%,涨幅居70个大中城市第1位和第4位,同比涨幅仅慢于深圳、北京和上海等一线城市。以合肥市政府所在的政务区为例,单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜,而在2015年上半年,政务区均价才刚刚突破1万元每平方米。

3月1日,中国指数研究院公布全国百城房价数据,安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元,环比上涨2.19%,涨幅居百城第8位。

“虽然房价进入了快速上涨的周期,但总体来看,今年以来新房交易总量并没有出现明显上升,与去年同期相比变化并不大,这说明没有那么多房子可卖,供给相对不足,楼市已经进入了卖方市场。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据,1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%,二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首,全国70城第5位。

“买不到房”也成为合肥市购房者的普遍感受。合肥市民魏女士已连续在两个楼盘缴纳了10万元的认筹金。“第一个楼盘春节后开盘摇号,平均二三十个人抢一套房源,没摇上退了钱;5月初又认筹摇号,这一次是五六十人抢一套房源,还是没摇上,开盘当天房源就没了。”她无奈地说。

自2015年10月以来,合肥房价涨幅稳居全国前八位,显著高于相邻的武汉、郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份,下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后,商品房市场更是应声大涨。

房价的快速上涨也加剧了“恐慌性购房”,各种不规范市场行为借机涌现,买房子捆绑车位、装修、理财产品等行为频频被曝光,开发商还不断提高验资门槛,通过各种附加条件“筛客”。

与此同时,安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等,库存量依旧高居不下,房价同比出现下跌。

不仅如此,随着房价一路看涨,捂盘惜售、封盘停售等行为也一度成为普遍现象。记者在合肥市房屋市场销售数据信息备案和发布的官方网站合肥家园网上查询发现,大量宣称“没有房子在售”“房子全部卖完了”的楼盘,均有不少房源仍显示“可售”。

“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市,谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

“楼市本来没生病却跟着一起吃药了”

供需失衡的楼市

一向“不温不火”保持平稳发展的合肥楼市,为何在今年持续“高烧不退”?记者发现,在低库存、供地少、地价高的情况下,大量刺激释放需求的政策“错配”是主要原因之一。

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